[Nicole Morell]: اللجنة الجامعة، 22295 و222417، الأربعاء 10 أغسطس 2022، الساعة 6:00 مساءً. طلبوا مني تقديم طلب. سكرتير، يرجى الاتصال.
[Adam Hurtubise]: نائب الرئيس الدب. الهدايا المستشار كارافييلو. ما زلت لا أستطيع الرؤية. عضو الكونجرس كولينز. الهدايا مجلس الفرسان سيكون غائبا قال المستشار سكاربيلي إنه سيتأخر. مستشار تانغ. الهدايا الرئيس موريل.
[Nicole Morell]: حاليا خمسة حضور، تصريح، نعم، لا، إذن، حضور أربعة، الرياضيات، حضور أربعة، غياب ثلاثة، أعلن الاجتماع. ستجتمع لجنة مجلس مدينة ميدفورد الكاملة يوم الأربعاء 10 أغسطس 2022 الساعة 6:00 مساءً. بالجر. وكان الغرض من الاجتماع هو مناقشة فوائد الإسكان لكبار السن 22-295 و22-417 للبلديات من خلال MGM. القانون العام لولاية ماساتشوستس الفصل 59، القسم 5ج، والقانون العام لولاية ماساتشوستس الفصل 59، العنوان 5، القسم 41ج، ونصف. دعا مجلس المدينة عضوة المجلس المؤقتة إلين ريدو للحضور. لمزيد من المعلومات والترتيبات، اتصل بكاتب المدينة: 781-393-2425. مع خالص التقدير، نيكول موريل رئيس مجلس الإدارة القائم بأعمال عضو ريدو، وفي الليلة الماضية أرسل لنا تقريرًا إلى اللجنة، وأنا متأكد من أنه سيشاركه هذا المساء. لذا، قبل أن نصل إلى ذلك، وقبل أن نستدعي أعضاء مجلس مدينة ريدو، ما هي الأسئلة التي لديكم لمجلس المدينة؟ لا أرى أي شيء، آلان، إذا كان بإمكاني حذفه. يجب أن تكون قادرًا على المشاركة. اسمحوا لي أن التحقق مرة أخرى. نعم، أنت مضيف مشارك، لذا يمكنك المشاركة. بخير
[Ellen Brideau]: 所以，一切都很好。 莫雷尔总统和议员们晚上好。 谢谢你邀请我。 我很抱歉，因为这件事发生在几个月后，但新冠疫情阻止了我更早这样做。 那么我们开始吧。 目前每个人都可以看到这个屏幕吗？ 是的。 所以今晚我要做的是向您概述什么是住宅豁免，然后回答您的问题。 抱歉，正如莫雷尔总统所指出的，这是属于大规模普通法第 59 章第 5c 条规定的住宅豁免。该法律于 1979 年颁布，其作用是将税收负担转移到中等价值房屋所有者的住宅阶层内。 适用于高价值房屋以及非业主自用住宅物业（包括公寓和空置土地）的业主。 因此，采用住宅免税只会增加住宅税率。 它不会影响您的企业、工业或个人税率。 再说一次，它只是一个住宅物业，因为它是分类的。 如您所知，评估师需要根据资产的用途对资产进行分类。 所以这是在第一类下提交的。 住宅物业的类别。 豁免最高可达房产平均评估住宅价值的 35%。 这仅适用于主要居民。 因此，您必须居住在该房产内才能获得此豁免。 豁免基于价值。 您的税收保持不变，因此市议会每年都会在预算中批准此项税收。 众所周知，梅德福是一个分开税率的社区。 那么，居住类别享有此项豁免的比例是多少呢？ 它只是将税收负担重新分配给居民阶层。 它重新分配的赤字被税率的变化或基本上是居民阶层的变化所抵消。 所以我将向您展示一些例子。 嗯，它包括的房产是您的单户住宅、公寓、两户和三户住宅以及混合用途房产。 不包括业主未居住的第二套住房的租金。 信托持有的财产，这是财产的一般法，是梅德福诉柯比案。 这是多年前的一起法庭案件。 当我说信托财产时。 有一些信托提供这一点。 创建信托的所有者保留财产的实益权益。 这就是为什么我们有义务审查这些信托。 如果他们对财产拥有实益权益，拥有终身财产，或者是真正的受托人并占用财产，他们将被包括在内。 这些信托基本上是为了以您的名义转移财产而创建的，以避免出于任何个人原因的第三方。 然后是公寓楼，有时我只想指出城市内的一栋公寓楼，如果房主住在九栋公寓楼之一，拥有九栋公寓楼并住在其中一栋，那么该建筑就符合资格。 那些大公司拥有的大型公寓楼不符合资格。 他们的其他财产包括疗养院、团体之家和辅助生活设施。 我们知道，并且我们每年都会在分类听证会上讨论这一点，马萨诸塞州有 15 个城市享有这项豁免。 后来加入的两个人是埃弗雷特和巴恩斯特布尔。 所以，你知道，这些是我们的邻居。 他们中的许多人都有这个。 它们是波士顿、布鲁克莱恩、剑桥、切尔西、埃弗里特、马尔登、萨默维尔、沃特敦。 我很抱歉。 然后是巴恩斯特布尔、图罗、楠塔基特、蒂斯伯里、韦尔弗利特和普罗温斯敦的旅游社区。 在这些房产或邻近社区或旅游社区中，有 10 个也发生了 CIP 流离失所，据我们所知，梅德福也有这种情况。 而我们 税率的负面影响会对租户产生影响。 这完全消除了负担，你知道，当一家大公司拥有出租房产时，他们这样做是为了盈利。 因此，它通常会增加租金，包括租金，但不包括不包括此受益权益的信托财产。 而且自住业主比例较高的城市通常不会采用这种做法。 另一个负面影响是，我之前已经讨论过这个问题，所以我感觉自己就像在讲台上一样，这肯定会影响评估办公室的人员配备水平。 调用所有这么多的应用程序是相当重要的。 如果我们超出或低于我们的估计并对叠加产生影响，它可能会影响财务状况。 嗯，这是常规房屋税率的基本公式。 我用 22 财年的居民税除以总评估，得出 9 美元一美分。 当我们前进时。 我的下一步是计算对住宅豁免的影响。 这是去年第 22 财年和分期付款的分配。 再说一次，评估价值的总税额，它只是显示了不同类别之间的差异。 因此，第一步是估算自住和非自住房屋。 我拥有的最好的资源是评估员数据库，谁将税单发送到他们的梅德福家，而不是发送到州外、梅德福以外的地方。 通过这一分析，我知道梅德福 95% 的独栋住宅都是业主自住。 84% 的公寓，71% 的多户住宅。 有几栋公寓楼，从 111 到 125，都有这些东西，它们被送到了也住在那里的业主那里。 然后是多套住宅，即您的 109 套或多套住宅。 这就是这些类型的属性的来源。 这就是其中的计算。 如果我们使用 10% 的免税额，即免税金额，然后考虑总应税价值和平均住宅价值，我们会得到大约 68,000 的住宅免税额。 它将把税率提高到 10.18 美元。 这就是我对 10%、20% 和 35% 进行细分的地方。 老实说，我认为如果市议会想要豁免的话，它可能会双脚干预，但这肯定是它的职权和决定。 减少 10% 的自住盈亏平衡点为 595,000。 这将使一个， 按该价值评估的财产不会增加或减少税收。 他们将支付大约相同的金额。 低于该值的房产将会减少，高于该值的房产将会增加。 这就是它的影响。 同样，所有数据均使用 22 财年数据，因为我们还没有 22 财年和 23 财年数据。 再次，我将进行同样的操作，按 20% 计算，得出 11 美元和 6 17 美分的税率。 盈亏平衡点是 707,000 360。 相当大幅度的减少和增加。 我只是想向大家指出，即使他们说有人将税单减少到35美分和90美分，他们缴纳的税款也不能低于上一年缴纳的10%。 如果您符合资格，请说 如果一名伤残退伍军人居住在价值 34 万美元的房产中并获得 1,000 美元的免税额，他们仍需缴纳去年税款的 10%。 因此，它并没有废除税法，但有一个警告。 然后我们再次采用 35% 的税率，这使我们的住宅类别税率达到 1.308。 盈亏平衡点为 769,294。 当我们继续前进时，我只是想看看您对此是否还有其他意见。 这些是我们在三种不同场景中呈现的影响。 再说一次，这种住宅豁免是住宅业主之间税收的重新分配。 真的吗 我想强调的是，这不是豁免，因为这只是一个改变。 之所以称为免税，是因为它改变了计算方式，但社区的顶层，即使他们住在梅德福那栋价值百万美元的房子里，他们仍然可以获得免税，但他们实际上会承担更高的税负。 它还惩罚了低收入租户，因为公寓楼不符合资格，并且会进入上半区，并将增加的收入转嫁给租户。 所以，你知道，这增加了社区所有非居民的税收负担。 如果您在这里拥有房产，这是否会影响您的租户和 正如这三种不同的情况所示，它将在一定程度上减少居民的税收。 所以我希望我没有太快经历这一切。 是的，如果是他的话，会议或理事会。 如果您有兴趣采用这些选项中的任何一个，我强烈建议您进行公开听证会，以教育纳税人如何申请住宅豁免、符合什么资格以及需要什么类型的文件。 此外，您希望进行初步投票以批准它。 再说一次，我并不是想跳上我的演讲台，但对于测试部门来说，无论谁在那里工作，你都需要额外的员工。 当我与今天的任何社区交谈时，他们都采用了住宅豁免，这是一个非常复杂的实施过程。 我们必须在年初通知国税局，让他们知道这将会发生。 只是我们需要处理这些请求。 通常，您将在第一季度税务账目发布后立即提交它们，以便在 10 月份对其进行审查、评估和准备，以便您可以将它们包含在下一个纳税年度的计算中。 我们就这样吧。
[Nicole Morell]: إذن لدينا سؤال؟ شكرا لك ايلينا. المستشار كارافييلو. أنت أحمق، ريك. وأتساءل عما إذا كان بإمكاننا تحقيق ذلك؟ أنا فقط أسألك، أعني... أوه، هيا.
[Richard Caraviello]: شكرا سيدي الرئيس. لذا آلان، إذا لم أحصل على هذه النسخة. سأكون ممتنًا جدًا لو أرسلت لي هذه الرسالة. بالتأكيد. لم أرها في مكتب البريد، لذا... أيها النائب كارافييلو، لقد أرسلتها سابقًا. إذا كنت أفهمك بشكل صحيح، فسيكون من الصعب علينا الحصول على MedFed مما هو عليه الآن. هل أنا على حق؟ لأنه، كما قلت، من المرجح أن يتم تغريم المستأجرين.
[Ellen Brideau]: سيؤثر هذا بالتأكيد على المستأجرين لديك. ومن ناحية أخرى، وكما ذكرت أعلاه، فإن هذا ينطبق على كبار السن. وقد يكون لديهم دخل منخفض، ولكنهم يعيشون في أسر تتجاوز مستوى الدخل.
[Richard Caraviello]: المشكلة في مجتمعنا هي أن الكثير منا لديه عائلات ثرية وليس لديه مكان يذهب إليه. أكرر، كما تعلمون، لقد ناقشنا هذا الأمر عدة مرات. وكما قلت، أعتقد أن الألم يفوق الفوائد. ماذا نستفيد من هذا؟ أعني أن الكثير من الضرائب الشخصية قد ارتفعت قليلاً. وكما تقول، فإن الأشخاص الذين سيعانون هم كبار السن الذين يعيشون في منزل براتب ولكن على دخل ثابت. سوف يعاني المستأجرون. لذلك أنا أقدر مساعدتكم. مرة أخرى، لقد فعلت هذا بالنسبة لنا من قبل. وهذا لا يغير رأيي في موقفي من هذه القضية.
[Ellen Brideau]: شكرا لك، النائب.
[Nicole Morell]: هل لدى المشاركين أي أسئلة أخرى؟ نائب الرئيس الدب.
[Zac Bears]: شكرا سيدي الرئيس. آلان، آخر مرة ناقشنا فيها هذا، كنا نتحدث عما إذا كان بإمكاننا شراء منازل بأسعار أعلى أو أقل. هل لديك 35%؟ هل يمكنك أن تعطينا هذه المعلومات؟
[Ellen Brideau]: لذلك بدأت، كما تعلمون، ما زلت أشعر وكأنني متأخرة قليلاً، لكنني بدأت في كتابة هذه الأرقام والشرطات، كما تعلمون، خارج غرفة المعيشة، وسأعود إلى تلك الشاشة بسرعة كبيرة. آسف، أتمنى ألا أشعر بالحرج أمام أحد. لدينا 7862 منزلاً خاصاً. 35%، كما أرى، أود أن أعيد حسابي، لقد فعلت ذلك على أجهزة الكمبيوتر المحمولة الصغيرة هذه. وكان تحته نحو 6300، وفوقه نحو 1500. كما تعلمون، حوالي 16 سنة. نعم، لقد اقتربت من الرقم 7862. واضطررت إلى كسره بالكامل. ولكنه المنزل العائلي الوحيد في الشقة، وبالطبع أنت تعلم أنه ليس العقار الأكثر قيمة بنسبة 35٪، لذا لديك ما بين 3200 إلى أقل من 150 أو أكثر. بدأ السكن متعدد الأسر هنا يعاني. هناك 104 أشخاص في صفي، 1300 أدناه و25 أو حوالي 2600 أعلاه. ويتم فصل 105 أشخاص بشكل أساسي. لم أكتب العدد الفعلي لهم، لكنه يبدو هكذا. إذًا هناك 24 فقط في الأسفل، لذا فهي غير قابلة للقسمة. وهذه نسبة كبيرة بين 105 أشخاص. وبالطبع هناك مباني سكنية منتشرة في جميع الأنحاء، 109 شقة، والعديد من المنازل في قطعة أرض واحدة، 5 شقق في الطابق السفلي و16 شقة في الطابق العلوي. هل يمكن أن يساعد هذا؟ عذرًا، إنه ليس موجودًا في العرض التقديمي، لكني حاولت إيصاله إليك الليلة الماضية.
[Zac Bears]: ទេ វាមានប្រយោជន៍ខ្លាំងណាស់។ វានឹងមានប្រយោជន៍ ប្រសិនបើអ្នកអាចចែករំលែកវានៅពេលក្រោយ ព្រោះវាស្តាប់ទៅដូចជាយើងកំពុងនិយាយអំពី អ្នកដឹងទេ ប្រហែល 80 ទៅ 90 ភាគរយនៃផ្ទះ និងអាផាតមិនសម្រាប់គ្រួសារតែមួយនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍តាមមធ្យោបាយណាមួយ។ ខ្ញុំយល់ថាវាជាបញ្ហានៃការសម្របសម្រួល ប៉ុន្តែតែងតែមានតុល្យភាព ខ្លាំងសម្រាប់មនុស្សដែលយើងកំពុងនិយាយ។ ដូច្នេះខ្ញុំមានន័យថា បាទ នេះជាការផ្លាស់ប្តូរ។ ខ្ញុំគិតថាសំណួរនៃតុល្យភាពនេះគឺជាការផ្លាស់ប្តូរដែលយើងចង់ធ្វើ គឺជាមធ្យោបាយតែមួយគត់។ យើងអាចធ្វើដូច្នេះបាននៅពេលដែលយើងមានពន្ធលើទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទះល្វែងមែនទេ? មិនថាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកមានតម្លៃប៉ុន្មានទេ អ្នកត្រូវបង់តម្លៃដូចគ្នា។ ប្រសិនបើយើងធ្វើការលើកលែងនេះ អ្វីដែលខ្ញុំកំពុងនិយាយគឺ ប្រសិនបើតម្លៃរបស់អ្នកទាបជាង នោះអ្នកនឹងបង់អត្រាទាបជាង ហើយប្រសិនបើតម្លៃរបស់អ្នកខ្ពស់ជាង អ្នកនឹងបង់ថ្លៃខ្ពស់ជាងនេះ។ ឥឡូវនេះវាមិនកើតឡើងដោយការដាក់តម្លៃខុសៗគ្នាលើមនុស្សគ្រប់គ្នានោះទេ។ នេះត្រូវបានសម្រេចដោយការកាត់ចំនួនជាក់លាក់ពីថ្លៃសេវាសរុប។ តម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកកាន់តែខ្ពស់ ការលើកលែងកាន់តែតិច ពីព្រោះការលើកលែងមានភាគរយតិចជាងនៃតម្លៃសរុបរបស់វាមែនទេ? សំខាន់វានិយាយអំពីការបង្កើតពន្ធរីកចម្រើន។ មិនមានអត្រាពន្ធថេរទេប៉ុន្តែពន្ធរីកចម្រើន។ ឥឡូវនេះសំណួរកំពុងធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពនោះ អ្នកដឹងទេ អ្នកដឹងទេ ឥទ្ធិពលរបស់មនុស្សដែលធ្លាក់ក្រោមចំណុចផ្តាច់មុខរបស់ពួកគេ។ ឥឡូវនេះ ខ្ញុំគិតថានេះគឺជាការពិភាក្សាដែលយើងត្រូវមាន ប៉ុន្តែយើងមានការពិភាក្សាជាច្រើនដែលនិយាយអំពីថវិកាទីក្រុង ចំណូល និងឱនភាពថវិកាក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែកន្លងមក ក៏ដូចជាឱនភាពរចនាសម្ព័ន្ធ និងឱនភាពបច្ចុប្បន្ន មិនមែននិយាយអំពីឱនភាពតម្រូវការរយៈពេលវែងនោះទេ។ បញ្ហាចម្បងមួយដែលបានលេចឡើងគឺផលប៉ះពាល់លើម្ចាស់ផ្ទះដែលងាយរងគ្រោះបំផុត។ តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ មធ្យោបាយសំខាន់មួយ ដែលយើងអាចកាត់បន្ថយផលប៉ះពាល់ដែលអាចកើតមាន ដូចជាការរឹបអូសយកទ្រព្យសម្បត្តិ ឬការលើកលែងបំណុលលើម្ចាស់អចលនទ្រព្យ គឺ នេះគឺជាវិធីមួយដែលយើងអាចធ្វើបាន យ៉ាងហោចណាស់សម្រាប់អ្នកដែលជាទូទៅ ហាក់ដូចជាត្រូវការជំនួយបំផុត។ Alan រឿងមួយទៀតដែលអាចមានប្រយោជន៍គឺផ្តល់ឧទាហរណ៍មួយ អ្នកដឹង យកអាគារមួយ អាគារផ្ទះល្វែង ហើយផ្តល់ឱ្យយើងនូវឧទាហរណ៍អំពីផលប៉ះពាល់ដែលអាចកើតមាន។ ព្រោះខ្ញុំគិតថាអ្នកនិយាយត្រូវ អ្នកដឹងជាទូទៅមែនទេ? អ្នកដឹងទេ អ្នកនឹងទៅពីលេខ 9 901 ទៅអ្វីមួយដូចជា ខ្ញុំគិតថាអ្នកបាននិយាយថាលេខនេះគឺ 1313 ដងមួយពាន់ 35%។ បាទ 1308 1308។ បាទ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំបានបន្ត។ បន្ទាប់។ ខ្ញុំគ្រាន់តែព្យាយាមរកមើលថាតើខ្ញុំអាចធ្វើវាបាន។ បើយើងយកអគារអាផាតមិន ហើយឧបមាថាវាមានតម្លៃ២០លានដុល្លារ តើនឹងមានអ្វីកើតឡើងចំពោះពន្ធរបស់វា? ប៉ុន្តែអ្វីដែលយើងត្រូវគិតនោះគឺវាក៏នឹងរាលដាលដល់អគារមួយចំនួនដែរ។ ដូច្នេះប្រសិនបើយើងសន្មត់ថាពន្ធត្រូវបានអនុវត្ត 100% ចំពោះអ្នកជួល ផលប៉ះពាល់ប្រហែលជាមិនធំដូចដែលយើងគិតទេ ព្រោះបន្ទុកនឹងត្រូវរីករាលដាលក្នុងចំណោមអង្គភាពទាំងអស់នេះ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលខ្ញុំក៏ចង់បង្ហោះរឿងនេះដែរ។
[Ellen Brideau]: في الوقت الحالي يمكنك تسليط الضوء على بعض النقاط. وهذا لا يغير التزامات الطبقة عندما يتعلق الأمر بإلغاء الدين أو إطفائه. ميدفورد يكسر الرهانات اليوم. وتنطبق معظمها على الفئة التجارية، بينما تبقى الضريبة على الفئة السكنية دون تغيير. عليك أيضًا أن تعرف أنه إذا كان سعر منزل شخص ما مبالغًا فيه، فلا علاقة لذلك بقدرته على الدفع، وأنا دائمًا أبحث عن شخص أكبر سنًا، كما تعلم، كانت أرملة، واشترت هي وزوجها عقارًا ويعيشان في ميدفورد. لقد تحدثت مع هؤلاء الناس. اشترت هي وزوجها العقار بعد الحرب العالمية الثانية. لديهم سكن بأسعار معقولة. الآن المنزل باهظ الثمن وسوف تطرده من المنزل. وحقيقة أنه يعيش على مكتب البريد والمعاشات التقاعدية ومستويات الدخل الأخرى، ونعم لديه عائلة ثرية، لا تؤثر على أحد. ثم أعود إلى المنزل بأقل سعر كالمعتاد. كما تعلمون، إنه منزل صغير، لكن هذا المنزل الصغير يسكنه أشخاص يمتلكون منزلاً في كيب تاون أو منزلًا آخر في ولاية ماين. لذلك يتخذون قرارًا بالحصول على منزل لائق بالقرب من مكان عملهم حتى يتمكنوا من الحصول على شيء للترفيه عن أنفسهم في مكان آخر بينما تمنحهم فترة راحة ومزايا. أنا لا أقول أنه لا ينبغي عليك القيام بذلك، أنا فقط أقول أنه يجب عليك أن تكون على علم بذلك. العودة لا تعني أنه بإمكانك شراء المزيد من المنازل الآن، هذا ما أقوله. أنا شخصياً أخبر الناس بذلك طوال الوقت، وأنا سعيد للغاية لأن سعر منزلي قد ارتفع كثيراً. أدعو الله أن يحافظ على فاتورتي الضريبية، وفاتورة الضرائب العامة الخاصة بي، كما يفعل مجلس المدينة دائمًا، وأنا أفهم أن الأسعار المرتفعة لا تعني جيوبًا عميقة.
[Zac Bears]: نعم، أنا أفهم. كما تعلم، إذا كنا نتحدث عن نصف المنزل تحت نقطة الاستراحة والنصف الآخر فوق نقطة الاستراحة، فسيكون الوضع 1-1، أليس كذلك؟ ولكن في هذه الحالة سيكون هناك العديد من الأرقام الأقل، والأعلى، على الأقل في الوقت الحالي، ستكون صغيرة. كما تعلمون، فرص أن يتمكن شخص كبير السن يعيش في منزل بقيمة 500000 دولار على دخل ثابت ومعاش تقاعدي قدره 1000 دولار من البقاء هنا. وقد يضطرون إلى الخروج عندما ترتفع الأسعار. قد تكون أول مالك لمنزل بمليون دولار في كابو. أعني أنك تعلم أنه يمكنك تغيير هؤلاء الأشخاص ووضعهم على الجانب الآخر من الميزان. وكما تعلمون، تغير كل شيء. نعم، أعني، أعتقد أنك على حق. انها متوازنة. نحن بحاجة إلى النظر في كل جانب. لكن، كما تعلمون، عندما تقول أن لدينا سبعة آلاف، وقمنا بنقل حوالي ستة آلاف هنا و1500 هناك، فإن هذا شيء مختلف، نعم. وأنت تعرف السؤال نعم، وكما تعلمون، بشكل عام، إذا كان ما نحاول تحقيقه هو مساعدة الأشخاص الذين يعيشون هنا في منازلهم، فقد تكون هذه أداة يمكن أن تساعدنا. لذلك أريد أن أشرح هذين الجزأين أيضًا لأنني أعتقد أنه من المهم جدًا بالنسبة لنا المضي قدمًا واتخاذ هذا القرار. لكني أريد أن أشكرك على هذا الخطاب، وأنا أتفق تمامًا مع جدولك الزمني، وإذا سلكنا هذا المسار، فسيحتاج القسم إلى المزيد من الموارد للقيام بذلك. شكرا جزيلا لك ايلينا.
[Nicole Morell]: شكرا لك، نائب الرئيس شيونغ. مستشار تانغ.
[Justin Tseng]: شكرا لك أريد فقط أن أشكر أولئك الذين قاموا بإعداد هذا العرض لنا منذ البداية. كان من المفيد قراءته قبل المؤتمر وقراءته معنا اليوم، أعتقد أنه يوضح الأمور، على الأقل بالنسبة لي. أعتقد أن هذا مفيد بشكل خاص لأنني أعتقد أن الكثير منا ما زالوا يتعلمون عن هذا الأمر ويشكلون أفكارنا الخاصة حول هذا الموضوع. أعتقد أن السؤال الرئيسي الذي طرحه عليّ النائب بيلز هو: كم عدد العائلات التي تقع فوق أو تحت نقطة الانهيار؟ أعتقد أنك كتبت في الشريحة السادسة عن العواقب السلبية للتغييرات الضريبية، والتي لن توافق عليها أي مدينة بها نسبة كبيرة من السكان. ما رأيك أيها المولود الجديد في هذا؟ نسبة الملكية مرتفعة. وفي نفس الوقت شاهدت شريحة توضح أسعار شخص واحد ومنزلين وثلاثة منازل وحالات مماثلة. ولكن أعتقد كمدينة ككل، ما هي نسبة المالك إلى المستخدم؟
[Nicole Morell]: أيها المستشار زنغ، أعتقد أننا فقدنا إلين. أنا آسف. سوف يعود الآن.
[Justin Tseng]: بخير
[Nicole Morell]: لقد فهمت نصف. أنا آسف. مرحبا، من الجميل أن أعود.
[Justin Tseng]: أعتقد أننا قد نضطر إلى إعطائها لك حتى تتمكن من الاحتفاظ بها.
[Ellen Brideau]: حسنًا، أنا آسف لأنني فقدت الإنترنت.
[Justin Tseng]: لا تقلق، التكنولوجيا قادمة. أعتقد أن سؤالي لك هو أنني أعتقد أنه في هذه الشريحة يمكننا فهم ما هو شائع في منزل يملكه مالك عائلة واحدة مقابل منزلين عائليين وأشياء من هذا القبيل. أعتقد أنه سيكون من المفيد لنا أن نفهم بشكل عام، ما هي نسبة المالكين في ميدفورد؟ كم تقريبا؟ كما كتبت عن التأثير السلبي على هذه الشريحة، فإن المجتمعات ذات الإشغال العالي لم تعتمد بعد مثل هذا الاستثناء. أعتقد أن ما تقوله هو أن لدينا نسبة مالك إلى شاغل عالية جدًا؟ ماذا بالضبط؟ كيف يتم تحديد هذا؟ خلف السجن .
[Ellen Brideau]: لدى عائلتي هذه الشريحة ويمكنني أن أحاول استعادة عرض PowerPoint التقديمي الخاص بي ولكني أخشى أن يؤدي ذلك إلى تدمير عالمنا. اسمحوا لي أن أرى هذا على شاشة أخرى. إن حصة الثروة التي تملكها عائلة واحدة هي في الواقع أعلى. أعتقد أنني كمستشار تعلمت ألا أقتبس أبدًا الأرقام التي تتبادر إلى ذهني لأن ذلك يتسبب دائمًا في وقوعي في المشاكل. ولكن بعد ذلك شعرت بالخوف وتمسكت بنفسي نرجو أن تكونوا جميعا هنا. أعتقد أن عدد منازل الأسرة الواحدة انخفض بنسبة 95% ثم اتجه نحو الانخفاض. المعدل الثابت هو حوالي 80٪. علاوة على ذلك، كما قلت، بما أن المنازل الخاصة هي النوع الرئيسي من السكن، فإن 95٪ منها مملوكة للمالك.
[Justin Tseng]: أعتقد أنه يبدو بصوت عال جدا. حسنًا، عندما ننظر إلى الصورة الكبيرة للمشاركين، بالطبع نرى نفس الأشياء المختلفة، كما تعلمون، أنواعًا مختلفة من نفس الشيء. هل تعتبر حصة وظائفنا المشتركة عالية جدًا؟
[Ellen Brideau]: حسنًا، هذا سؤال جيد لأنني أعتقد أنك تعرف ما يقلقني قد نرغب في تحديد عدد العقارات في المدينة في مناطق أخرى لتحديد عدد الأشخاص الذين تعرفهم، وكم عدد الأشخاص الذين يعيشون في شقة، وكم عدد الأشخاص الذين يعيشون في شقة، لذلك أعتقد أن هذا هو سؤالك: عامة السكان: هل يعيشون في منازلهم أم يستأجرون واحدًا؟ ترتفع هذه المجمعات الضخمة فوق جبال ويجمان، ويوجد أيضًا العديد من المباني السكنية الجديدة في المدينة. وبهذه الطريقة يمكنني معرفة ما إذا كان هناك أي أقسام ستساعدني في تحديد التفاصيل في مكان إقامتي.
[Justin Tseng]: سيكون هذا مفيدًا بشكل خاص كما يبدو كما تعلمون، هناك شقق مملوكة بنسبة كبيرة من الملاك الذين لا يحتاجون إلى الموافقة على هذا الإعفاء. ومن المفيد أيضًا أن نفهم علاقاتنا مع المدن الأخرى.
[Ellen Brideau]: أعتقد أن هذا أمر جيد.
[Justin Tseng]: شكرًا لك
[Nicole Morell]: شكرا لك، المستشار زنغ. مجلس كولينز والعودة إلى مجلس كاريفيلو.
[Kit Collins]: شكرًا للرئيس موريل وشكرًا جزيلاً لعضو الكونجرس بريتو على حضوره هنا. هذا العرض هو مراجعة جيدة. أنا سعيد جدًا بالمشاركة في هذه المناقشات بهذه الطريقة. هناك العديد من النقاط المثيرة للاهتمام هنا. أود العودة إلى مسألة التأثير على المستأجرين. كمستأجر، أعلم أن العديد من سكان القرية يشعرون بالقلق. سيؤثر إصدار الإقامة عليهم وعلى منزلهم. وبالعودة إلى السؤال الذي طرحه نائب الرئيس بيلز قبل بضع دقائق، أريد حقًا أن أعرف. أعتقد أنني أريد أن أرى ما إذا كان بإمكاننا المقارنة، كما تعلمون، لدينا في ميدفورد بعض المباني السكنية الصغيرة، مثل المبنى الذي تعيش فيه الآن، ثم لدينا بعض المباني السكنية الكبيرة، مثل المبنى الذي يعبر ويجمانز على طول النهر، بعضها كبير، وبعضها صغير، وبعضها به شقق غير فاخرة، وبعضها بدون مباني. هل تعتقد أن هذا ممكن؟ لا أعرف إذا كنت مستعدًا أم أن هذا مشروع مستقبلي للمقارنة. كما تعلمون، دعونا نأخذ مثالين مختلفين، ونقارن التقديرات، ونقارن التغييرات في العبء الضريبي. أعتقد أن ما أحاول قوله، وأعتقد أنه من المستحيل تحقيقه في هذه المرحلة، يعتمد على الأساس الواسع لهذين المثالين المتناقضين: تقسيم التغييرات الضريبية على أساس فردي. لقد تعلمت أيضًا من مصادر أخرى. خاصة عندما تذهب إلى مبنى سكني كبير، ليس من الضروري أن يكون التغيير من شخص إلى آخر لأنه ليس مجرد وسيلة لحساب الإيجار، بل يتعلق بقوة السوق أكثر من ارتباطه بصافي التكاليف. لكني أريد أن أحاول معرفة أي المستأجر سيتأثر.
[Ellen Brideau]: حسنًا، ليس هناك شك في أننا نقوم بتقييم المباني السكنية كل عام. إنه استخدام، هل تعلم؟ لتلخيص ذلك، يمكننا القول أنه نعم، لدينا العديد من أنواع المباني السكنية في مدينتنا. نحن ننظر إلى عدد الوحدات، ولكن كيف يختلف استئجار حافلة بثلاث غرف نوم عن استئجار حافلة بغرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم في مبنى فاخر من هذا النوع؟ وأنت تعلم أن كل هذا طبيعي، هل تعلم؟ وهذا انعكاس، على الرغم من أن الإيجار ثابت، عندما يعرض الملاك هذا السعر، يتم تضمين التكلفة. لذلك دعونا نلقي نظرة على هذا. لذلك، البيانات التي ستحصل عليها: لدينا معلومات مفصلة عن عدد الشقق في المبنى، عدد الشقق، عدد الغرف في الشقة. لذا، فأنت تعرف ما نبحث عنه في التصنيف الأساسي، كما تعلم أن الشقق ليست فاخرة مقارنة بالشقق الفاخرة. لذلك يمكنني بالتأكيد تضمينها في هذه المراجعة وتجربتها. مرة أخرى، للمقارنة، هذا ليس علمًا حقيقيًا، ولكنه سيعطيك فكرة عما يفعله.
[Nicole Morell]: شكرا لك، وأنا أقدر ذلك. لا شئ. شكرا لك، نائب كولينز. المستشار كارافييلو.
[Richard Caraviello]: شكرا سيدي الرئيس. لذا، أعتقد يا إيلين أنه إذا قمت بإجراء حساب سريع بين منازل الأسرة الواحدة والمنازل متعددة الأسر، أعتقد أن ذلك سيؤثر على حوالي 4000 منزل في المجموع. أعط أو استلم.
[Ellen Brideau]: هل سنعود إلى الرقم المنقط؟
[Richard Caraviello]: نعم سيعاقبون أكثر.
[Ellen Brideau]: في.
[Richard Caraviello]: هذا حوالي 4000.
[Ellen Brideau]: نعم قليلا. نعم هناك.
[Richard Caraviello]: لذلك، دعونا نذهب. نحن نخطط لمعاقبة 4000 شخص في هذا المجتمع. لا نعرف من هم هؤلاء الأشخاص الأربعة آلاف أو ماذا يعني ذلك بالنسبة لمستقبل المجتمع. لذلك عندما يأتي المطورين الجدد. إنهم يتقاضون رسومًا منذ البداية، وسيفرضون إيجارًا إضافيًا، أليس كذلك؟ يعني هذا طبيعي مازلت... إذا كان أي شخص يعتقد أن الأشخاص الذين لديهم أسرتين أو ثلاث أسر أو يعيشون في هذه المباني السكنية لن يمنحوا المستأجرين زيادة في الإيجار، فهو مخطئ بشدة. وبما أن هذا هو الحال، فإن معظم هؤلاء الأشخاص هم أفراد في أسرة ممتدة ويستخدمون دخلهم لسداد ديونهم. ثم سيتم تسليمه. وإلى أن نتوصل إلى خطة مناسبة لمعاقبة الأربعة آلاف شخص التاليين، خاصة الآن بعد أن وصل التضخم وكل شيء آخر إلى أعلى مستوياته على الإطلاق، سيكون لدينا حكومة كبيرة في واشنطن لا تهتم بالناس. نحن هنا. زيادة الضرائب بمقدار أربعة آلاف دولار. عار علينا، عار علينا. مهمتنا ليست إيذاء الناس، ولكن القيام بما يتعين علينا القيام به لإيذاء الناس في مجتمعنا.
[Nicole Morell]: شكرا للمستشار كارافييلو. أريد فقط أن أوضح لجميع المشاهدين أن هذه مجرد مناقشة في هذه المرحلة. لا يوجد شيء في الاقتراع. ولم يتم التصويت على هذه المسألة. يتم تقديم هذه المعلومات إلينا في شهر ديسمبر من كل عام عندما يتم تحديد الأسعار، ولكنها تُستخدم حاليًا لأغراض المناقشة فقط. عضو الكونجرس كولينز. أم أن اليد الواحدة لا تزال مرفوعة كما في السابق؟
[Unidentified]: شكرًا لك
[Nicole Morell]: أنت تدخل وتخرج، وعضو الكونجرس كولينز. أعتقد أننا سنعود إلى عضو الكونجرس كولينز، لقد تخلوا عنه. هل لدى الجمهور أي أسئلة في هذه المرحلة؟ لم أقابل بعد طاقم المجلس؛ ليس لدي أسئلة محددة بخصوص إعانة السكن التي نناقشها اليوم. السيد كاستانيتي، يرجى تقديم اسمك المسجل وعنوانك.
[Andrew Castagnetti]: شكرا لك هل كاسيدي يعني العالم لأي شخص آخر؟ سيد.
[Nicole Morell]: أعتقد أن سؤالك هو: كيف يمكنك تحقيق التعادل؟ هل هذه مشكلة؟ بالتأكيد.
[Andrew Castagnetti]: لذلك لم أتمكن من قراءة السؤال. مثالي. السؤال هو: آلان، هل أنت متأكد من إمكانية وجود قمر آخر أعلى من 169000؟ لأن الخطأ حدث منذ عدة سنوات وكان خطأ.
[Ellen Brideau]: ثم سألوني إذا كنت على حق؟ سيد كاستانيتي، لقد سألتني إذا كنت واثقًا من هذه الأرقام. لم أفعل الرياضيات بنفسي. أستخدم المنحوتات.
[Andrew Castagnetti]: نهر تان آن.
[Nicole Morell]: Castagneti، لديك صعوبة في التواصل. يبدو الأمر وكأنك هناك. هل يمكنك الاقتراب من جهاز التوجيه لتحسين الاتصال، أو الاتصال من هاتفك؟
[Andrew Castagnetti]: الآن الجو بارد.
[Nicole Morell]: حسنًا، سأعطيك دقيقة. سوف نتصل بك في أقرب وقت ممكن.
[Andrew Castagnetti]: السيد بادون. نحن جاهزون. كل شيء على ما يرام.
[Nicole Morell]: يبدو أنك قمت بتسجيل الدخول هل تريد تجربتها؟ أوه. مثالي. أنا فقط أطلب منك أن تكرر. آسف، كاستانيتي. لقد قمت بتسجيل الدخول الآن. هل تريد المحاولة مرة أخرى؟
[Andrew Castagnetti]: هذه هي المرة الثالثة بالفعل. ما مدى ثقتك؟ مرحبًا؟
[Nicole Morell]: الآن يمكننا سماعك بشكل أفضل.
[Andrew Castagnetti]: شكرا لك إيلينا هل أنت متأكد من صحة الرصيد البالغ 769.000 دولار أمريكي؟
[Ellen Brideau]: مرة أخرى، أنا أستخدم بيانات الحالة. لم أفعل الرياضيات بنفسي. لذا فإنني على ثقة تامة بأنهم سيكونون قادرين على تعديل هذه الحسابات. مرة أخرى، يتم استخدام بيانات السنة المالية 22 هنا.
[Andrew Castagnetti]: هل هذا هو الجواب على سؤالك؟ نعم، ولكننا ارتكبنا أخطاء من قبل، كما قلت عن خطأ الـ 70 ألف دولار. لست متأكدًا مما إذا كنت قد أصلحت هذا قبل عامين. لذلك لست متأكدًا من مدى دقة B.
[Nicole Morell]: مثالي. شكرًا لك. هل لديك أي أسئلة أخرى؟ سنفعل ذلك، بالتأكيد سنصلحه، لكن هل لديك أي أسئلة أخرى؟
[Andrew Castagnetti]: أوه نعم. أوه، أنا متأكد من أننا بوسطن، إيفريت، سومرفيل، مالدن، تشيلسي، لقد كانوا في هذا البرنامج لسنوات وما زالوا يفعلون. لذلك أعتقد أنه إذا وافقت معي، فسنعمل بشكل جيد معهم. يقبل
[Nicole Morell]: أعني أنه ليس من الضروري أن يشعر آلن بالإهانة في هذه الحالة. ليست هناك حاجة لمناقشة هذا. في الواقع، إنهم يبحثون فقط عن المعلومات، ولا يصدقها آلن.
[Andrew Castagnetti]: مثالي. لا أعتقد أنه أجاب. لم يجيب. لذا، إذا كان يعمل لسنوات عديدة وما زال في البرنامج، أخبرني شخصيًا أنه يجب علي القيام بعمل جيد. لذلك، إذا انتهى الأمر بـ 95% من منازل الأسرة الواحدة في الشارع، فستكون الطرق سيئة للغاية. أنا متأكد من أن 5% من الناس سيقولون إنه مجرد سكن. أعتقد أن هذا أمر جيد وسيساعد كثيرًا في المناظر الطبيعية وخمسة آلاف منزل لاستكشاف المنطقة. ومن المحتمل بعد ذلك أن يقدموا الدعم اللازم للممتلكات لأكثر من 100 عام. أعتقد أن هذا يمثل فائدة كبيرة لهؤلاء المواطنين. أعتقد أن هذه مشكلة. عرفت للتو أنني سأستيقظ لكن في الوقت الحالي يمكنني محاولة الحفاظ على التوازن بين 7 و69. شكرا لك
[Nicole Morell]: شكرًا لك. نافار يرجى تقديم اسمك المسجل وعنوانك. سأتخلص منك.
[William Navarre]: مرحبا ويليام نافارا، 108 شارع ميدفورد، شقة 1ب. أشكركم، سيدي الرئيس، على التعرف علي. لدي سؤال: إذا كنت تملك مبنى سكني وقمت بتحويله إلى شقة، فهل يحق لكل شقة في نفس المبنى السكني المطالبة بالإعفاء من ضريبة الأملاك؟ أود أن أعرف إذا كان هناك أي بيانات أو نظرية حول الإعفاء من ضريبة الإقامة. يمكن أن يشجع هذا على تحويل الشقق لأنه إذا كنت تمتلك مبنى سكنيًا بدلاً من مبنى به الكثير من المستأجرين من مالك الشقة، فستحصل على خصم. شكرًا لك
[Ellen Brideau]: هذا سؤال جيد. أنا فقط لا أملك البيانات. لم أعمل قط في مجتمع يرفض. لذلك لا أستطيع التعليق، لا أعرف.
[Nicole Morell]: سيد نافارا، هل هذا يجيب على جميع أسئلتك؟
[William Navarre]: نعم شكرا لك.
[Nicole Morell]: شكرا لك دعنا نعود إلى مؤتمر كولينز. شكرًا لك
[Kit Collins]: سيدي الرئيس، أعتذر عما حدث سابقًا. على الرغم من أن هذا لا علاقة له بالهندسة المعمارية. ولهذا السبب تركت الفيديو ومع ذلك، لطلب التوضيح، تم تذكيري بالنائب كارافييلو. لذلك أريد فقط أن أقول إن الطابق الأول من المنازل الثلاثة مستأجر من قبل المالك، والطابقين الثاني والثالث. وفي هذه الحالة هل ينطبق إعفاء الإشغال على كامل المبنى أم أنه مقسم إلى وحدات سكنية وغرف للإيجار؟
[Ellen Brideau]: وفي هذه الحالة تعود الحصانة للعقار. وبالتالي فإن العقار ملك للمالك، والقيمة تكمن في هذا العقار. بهذه الطريقة، حتى لو استأجرت شقتين إضافيتين، فستظل معفيًا من دفع الضريبة.
[Kit Collins]: حسنًا، جيد جدًا، شكرًا لك. هذا هو فهمي. أريد فقط أن أقوم بالتجربة إلى حد ما لاختبار وتقديم بحثي المستقبلي للتحقق مما إذا كنت أفهم العلاقة مع ومن بين هذه العوامل، من الواضح أنه من المهم معرفة تأثيرها على المستأجرين والتفكير فيه. بالنسبة للمستأجرين الذين يعيشون في المباني المحلية الشاغرة، بغض النظر عن حجمها، فإنهم لن يعانوا بقدر المبنى نفسه. شكرا على التوضيح.
[Nicole Morell]: لا شئ. شكرا لك، نائب كولينز. نائب الرئيس الدب.
[Zac Bears]: شكرا سيدي الرئيس. لدي بعض الآراء حول التنازل وأيضًا بعض الأسئلة حول التنازل لكبار السن، لكنني لا أريد إيقاف المزيد من المناقشات حول التنازل. أريد فقط أن أشير إلى أن لدي سؤال أو سؤالين حول هذا الموضوع. بالنسبة لاستثناءات التكيف، أقوم ببساطة بتنزيل البيانات من قاعدة بيانات المراجعة الخاصة بك، ثم تنزيل المعلومات من العرض التقديمي وإجراء مقارنة سريعة. أعتذر مقدمًا يا كيث، لكنني استخدمت المبنى الخاص بك وخرجت من معبر 61 لوكست من ويغمانز. في المتوسط، سيزيد إيجار منزلك بحوالي 100 دولار شهريًا إذا تم توزيع الزيادة بالتساوي على الشقق الستة في المبنى الخاص بك. إنه مبنى سكني مكون من ست وحدات تبلغ قيمته حوالي 1.6 مليون دولار. ثم هناك 350 شقة في Locust 61. سيكون متوسط زيادة الإيجار إذا تم توزيعه على 350 وحدة حوالي 138 دولارًا شهريًا إذا تم توزيع تغييرات ضريبة الأملاك على 350 وحدة. وهذان مجرد مثالين. أعتقد أن قيمة Locust Street تبلغ حوالي 146 مليون دولار، على الأقل هذا ما تظهره قاعدة بيانات المثمن. لذلك كل ما تبقى هو سحب المنشفة. كنت سأتوقف عند هذا الحد، ولكن بعد الانتهاء كانت لدي أسئلة حول الإعفاء الممتد.
[Nicole Morell]: شكرا لك، نائب عمدة شيونغ. هل هناك أي مناقشات أو أسئلة أخرى بخصوص التنازل؟ دعنا نعود إلى كاستانيتي. عليك أن ترى هذا، أنا فقط أطلب منك المغادرة الآن.
[Andrew Castagnetti]: شكرا لك هل يمكنك سماعي بوضوح؟ أكثر أو أقل.
[Nicole Morell]: هذا داخلي وخارجي. يمكننا سماع أصوات هادئة.
[Andrew Castagnetti]: في الحقيقة؟ أود أن أهنئ وأشكر المفوض شيونغ على بعض النقاط الجيدة. نقطة جيدة جدا. كما أعرب النائب كارافييلو عن رأي إيجابي. سؤالي لآلان هو: ما هو متوسط مبلغ الادخار السنوي؟ تمتع بمتوسط ائتمان ضريبي سنوي على السكن يبلغ 35%.
[Ellen Brideau]: انتظر، أريد فقط أن أعود بالشريحة، سيد كاسكانيتي، من فضلك انتظر. أكثر من 35.
[Andrew Castagnetti]: شكرًا لك
[Ellen Brideau]: نعم، هذا هو المقياس.
[Andrew Castagnetti]: لا، لا، متوسط.
[Ellen Brideau]: لذا أعلم في المتوسط أنني أحاول تشغيل الشاشة هنا. أعتقد أن متوسط عدد سكان المنزل يبلغ حوالي 600.000 نسمة. لذا، إذا كان هذا هو متوسط سعر المنزل في ميدفورد، فيجب أن أعود إلى هذا السؤال، لكنني أنظر إلى هذا الرسم البياني. ونتيجة لذلك، يوفر المستثمر العقاري المتوسط حوالي 360 دولارًا سنويًا. هذا ما أستخدمه، آسف
[Andrew Castagnetti]: أعتقد آخر 1 أو 2000. لا، لقد حدث هذا منذ ألف أو ألفي عام. أخبرني مرة أخرى، ولهذا السبب أنا في حيرة من أمري.
[Ellen Brideau]: نعم أقصد أن هذه أرقام.
[Nicole Morell]: شكرا لك Em Allen Em Castagnetti هل يمكنني مشاركة هذا الخطاب معك؟ أوه، أستطيع أن أضمن أنه إذا كان أي شيء، إذا كنت تريد اكتب إلى السكرتير وسنرسل هذا العرض. يمكننا أيضًا وضعه في دليل قابل للقراءة حتى يتمكن الجميع من استخدامه.
[Ellen Brideau]: قد أقوم بنشر هذا على موقع المستشار غدًا.
[Nicole Morell]: مثالي. شكرا لك ايلينا. شكرا لك السيد كاساناني.
[Andrew Castagnetti]: لذلك سيقول المشتري العادي أن الإجابة هي 360 دولارًا. كل هذا، أليس كذلك؟
[Ellen Brideau]: أقول إذا كانوا يقدرون ذلك. ولذلك، فإن متوسط القيمة المقدرة لمنزل الأسرة الواحدة يبلغ حوالي 600 ألف دولار.
[Nicole Morell]: السيد كوسوماني، يرجى الانتهاء. وإلا سيتعين علينا أن نتوقف. آسف للمتابعة.
[Ellen Brideau]: نعم لا يسكن متوسط منزل الأسرة الواحدة حوالي 600.000 شخص. بالنسبة للعقارات التي تم تقييمها بهذا السعر، سيكون التغيير في الفاتورة الضريبية 360 دولارًا، وهو الحد الأدنى.
[Nicole Morell]: مثالي. شكرا لك ايلينا. شكرا لك السيد كاستانياري. لذا تعال وبالعودة إلى نائب الرئيس بيلز، لدينا بعض الأسئلة حول قرار آخر يتعلق بالإعفاءات الضريبية المحتملة لكبار السن. أعلم أنك تقضي وقتًا أقل في هذا يا آلان. لست متأكدًا مما إذا تم إرسال رسالة إليك من الاجتماع السابق أم لا، ولكن إذا كان بإمكانك مقابلة نائب الرئيس لشركة Bears، سأرى ما إذا كان بإمكاننا الحصول على رد. بخلاف ذلك، يمكننا دائمًا الاستمرار في العمل دون الاتصال بالإنترنت أو عقد اجتماعات أخرى. لذا، نائب الدب.
[Zac Bears]: شكرا لك، الرئيس موريل. شكرا لك ايلينا. لدي فقط بعض الأسئلة حول الفوائد لكبار السن. أعلم أننا نستخدم الفصل 41 ج، وهو الإعفاء بقيمة 1000 دولار، ويجب أن أخبرك أنني أحاول اتباع قواعدك بشأن الأرقام التي أفكر فيها. ولكن نعم، هناك دخل لا يمكن أن يتجاوز عدد الأشخاص غير المتزوجين 25000، والمتزوجين - 37000. يبدو أنه عمره بضع سنوات، لذلك قد يكون قصيرًا بعض الشيء، لكنه لا يزال يبدو جميلاً، أليس كذلك؟
[Ellen Brideau]: يبدو الأمر جيدًا وقد اخترت هذا بالفعل لأنه موجود على الموقع الإلكتروني أو موقع الويب الخاص بالإعفاء الضريبي وتأجيل الضرائب، نعم. هذا كل شيء بالنسبة لـ 41C، يكون هذا دقيقًا باستمرار. وسوف أعرف أيضا ما حدث لهم. لكن 27.000 أو 40.000 في السنة المالية 22. لذلك كان علي أن ألقي نظرة على ما كانت عليه السنة المالية 23. ولا يمكن أن يتجاوز إجمالي ثروتك 40.000. وهذا يعني رصيدًا مصرفيًا لشخص واحد و55000 دولار للزوجين.
[Zac Bears]: نعم، كنت أعرف ذلك. لذا فهي محدودة جدًا. أريد أن أقول هذا اليوم. كما تعلم، لا أستطيع، أعني، لا أستطيع أن أتخيل كيف يمكنك امتلاك منزل في ميدفورد بأقل من 55000 دولار إلا إذا كنت مدينًا؟ أو دون مراعاة المنزل؟
[Ellen Brideau]: وهذا لا يشمل السكن أو أي استثناءات. لا، هذا ليس عنوانك. ما يهم هو ما إذا كان لديك أموال في البنك أو الأسهم أو السندات أو منزل ثان.
[Zac Bears]: لا مشكلة، أنا معك. ومع ذلك، أعتقد أن هذا محدود جدًا بالنسبة لأولئك الذين لديهم حساب تقاعد وما إلى ذلك. سؤالي في الأساس هو: أعلم أننا نستخدم 41A و41B وC وواحد ونصف 41C. يبدو أنه قد يكون أقل قليلا. إذا بدأنا باستخدام نصف 41C، فهل سننتقل من نصف 41C إلى 41C أم نضيف نصف 41C كخيار آخر؟
[Ellen Brideau]: سوف تختار واحد منهم. عندما تقوم بالتسجيل في برنامج ذي دخل أعلى وحدود للثروة العامة، ستنتقل إلى البرنامج التالي بقيود أقل ومتقدمين مؤهلين أكثر. لذا استبدل ما لديك اليوم لأنه سيفتح لك الباب لتعيش أكثر.
[Zac Bears]: مثالي. أحد الأسباب التي أطرحها هو أنني أنظر إلى 41 درجة ونصف، ويبدو لي أن حد الاستفادة ليس أقل من حد الاستفادة وهو 41 درجة ونصف. إذا كان لديك حساب تقاعد أو ما شابه، فقد يحل هذا المشكلة. ويبدو أن حدود الدخل قد تزيد بشكل كبير. أعتقد أنه يمكننا الانتقال إلى قواطع الدائرة. كما تعلمون، يمكن أن يصل دخل الزوجين إلى 90 ألفًا سنويًا. سأضطر إلى العودة والتحقق من ذلك أيضًا، لكن كما تعلمون، إنه مرتفع قليلاً. ثم يحدث شيء آخر: قد تكون المناعة أعلى قليلاً. لذا أعتقد أن سؤالي هو: هل هذا ممكن؟ أخبرونا إلى ماذا سيؤدي هذا التغيير في المناعة إذا وصلنا إلى 41 ونصف درجة مئوية. إذا أردنا تقديم حد إجمالي للدخل ثم حد أقصى للإعفاء الضريبي.
[Ellen Brideau]: لذلك ألقي نظرة على الأرقام وأنا متأكد من أنني أستطيع إظهارها في جدول. أنا لأنني لم أعرف أبدًا كيفية تقديم هذه المعلومات، لكنني أرى أنه في 18 يوليو رأيت هذه المعلومات. لذلك فعلت ذلك على الفور وأعتذر إذا كنت غبيًا جدًا في بعض الأحيان، لكن هذا يجعلني أتساءل لأنه عندما تفتح بعضًا من هذه البرامج، فإن ذلك يؤثر بشكل مباشر على فواتير الضرائب للأشخاص. لذلك ذهبت وكانت أول ميزة لي أصبح سكان ميدفورد مؤهلين للحصول على قاطع الدائرة الكهربائية العام الماضي. رقم 1041. مرة أخرى، أولئك الذين يستخدمون موقع دائرة الإيرادات. لذا، إذا قمت بزيادة هذا العدد، فسيكون هناك 1041 شخصًا آخر مؤهلين للإعفاء وستكون قد وصلت إلى الحد الأقصى. لديك بالفعل ما يقرب من مليوني. سيتم تمويل مزايا City Hall الأخرى من خلال المنافع الإضافية. لذا، عند إجراء هذه الاستثناءات، تذكر فقط أن هذه ليست أموالًا مجانية، بل إنها تؤثر على ميزانيتك. بمجرد رفع الغطاء أو الاصطدام باثنين ونصف من الجدران الداعمة، لن يتبقى لديك مساحة كبيرة لتخطيطها. إنه أمر رائع، لكنك تحصل على أموال مقابل ذلك. لهذا السبب نشرت للتو. ويسعدني أن أشارككم هذه الأرقام وسوف أدرجها في تقرير آخر. تاريخيًا، قمنا بتنفيذ ما يقرب من 350.000 برنامج تنازل بتمويل من حساب التأمين هذا. وهذا يؤثر بشكل مباشر على معدلات الضرائب. لذا أضف 1.2، والآن لدينا ما يقرب من مليون و5 وسيتعين عليك الدفع مقابل خطة التنازل عن الأسهم هذه. مجرد إعلان؟ تريد أن تفعل ذلك مرارًا وتكرارًا، لكن هذا لا يعني أنك لا تفعل شيئًا ما، يمكنك تغييره. لذلك أعتقد أنه إذا قمت بتشغيله وإيقافه بالكامل فسيكون له تأثير. وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن 1041 من دافعي الضرائب استعادوا حوالي 1000 دولار، وهو ما أعتقد أنه ربما يكون أكثر من 1000 دولار أكثر مما أعادته الحكومة. نعم، هكذا يحصلون على رواتبهم. هذا لا يلغي فواتير الضرائب لمدينة ميدفورد على الإطلاق.
[Zac Bears]: لذلك، إذا تم إعفاؤنا من دفع الضرائب، فإننا سنعطي المال، وليس الحكومة، أو في الواقع سيكون بمقدورها الحصول على ضعف المبلغ.
[Ellen Brideau]: أوه، سوف يحصلون على مكافآت مضاعفة.
[Zac Bears]: أوه جيد جدا كل شيء على ما يرام. لا أعرف إذا كان هذا سيحل محل ما تفعله الدولة، لذلك فهو بالتأكيد لا يستحق كل هذا العناء.
[Ellen Brideau]: مُطْلَقاً. إذن ماذا يمكنك أن تفعل؟ هذا الشيء هو أنا. كما تعلمون، لقد عملت في مجتمع آخر حيث كنت أعمل في ويلاند، وكان لديهم برنامج يتضمن قواطع الدائرة الكهربائية، وكان الأمر مختلفًا بعض الشيء. البرامج وطرق التشغيل هي خيارات محلية. جميع كبار السن بحاجة إلى قاطع الدائرة الكهربائية. فقط ويلاند تحدى. فماذا حدث؟ كما تعلم، لدى وايلاند أيضًا جيوب عميقة جدًا وأنا لا أحاول أن أرفض وايلاند، لكن الأمر مختلف قليلاً. مجتمع. لكن نتيجة ذلك هي أن هناك كبار السن الذين لا يحصلون على قاطع الدائرة الكهربائية كل عام لأنه في عام واحد نقوم بتخفيض فواتيرهم الضريبية حتى تمنحهم الدولة قاطع الدائرة الكهربائية، وفي العام التالي يحصلون على قاطع الدائرة الكهربائية. لذا فهي مثل دورة، كما تعلمون، هذا كل شيء. عادة، يتم تحديد حد الخصم من قبل الولاية، وإذا كانت فاتورتك الضريبية أكثر من 10٪ من دخلك، فستتلقى ائتمانًا مؤقتًا مقابل ضرائب الدخل الخاصة بك. أوه، كما تعلمون، هذا هو برنامج عظيم آخر. تظهر برامج اختبار الميزانية لكبار السن أن هناك برامج جيدة، لكنني لا أعرف إذا كنت في حاجة إليها حقًا. لا تنظر إلى برنامج واحد فقط، بل تنظر إلى العديد من البرامج المختلفة، وتقارن بينها، وتجد البرنامج الأفضل لميدفورد. سأحاول ألا أقول الكثير عن النواب الذين يوافقون تمامًا على حد دخلك. عندما يدخل شخص ما، أحد المحاربين القدامى، إلى منزلي أو عندما كنت في منصة ميدفورد، يدخل ويخسر 2000 دولار. يا إلهي ماذا يأكلون؟ أعني، لأنك بالتأكيد لن تقوم بتدفئة منزلك، أو دفع فواتير الكهرباء، أو العيش على 28000 دولار. لذلك أنا بالتأكيد أفهم الحاجة لرؤية شيء ما. أعتقد أنك قد ترغب في النظر في جميع الخيارات المختلفة بدلاً من الخوض في التطرف.
[Zac Bears]: بالطبع يوجد، وهو مفيد جدًا. أعني، بالنسبة لي، هذه هي الطريقة التي أنظر بها إلى القانون. ما هو أقصى ما يمكننا القيام به بموجب القانون؟ لذا، إذا كان التأثير كبيرًا، فهل يمكننا التوصل إلى بعض التنازلات التي من شأنها أن تساعد الجميع ولكنها تكون مستدامة؟ هذا ما أريد أن أعرفه. لا أريد أن أسميه السيناريو الأسوأ لأنه بالنسبة لبعض الناس سيكون أفضل السيناريوهات، أليس كذلك؟ بالنسبة لـ 1000 شخص، يعد هذا مبلغًا كبيرًا من المال. ولكن هذا هو الحد العام لما يمكننا القيام به. لهذا السبب فهو مفيد. ولهذا السبب فإن الأرقام "مليون واثنان" مفيدة. وبقدر ما يهمني، فإن هذا أمر أساسي مثل إلغاء ضريبة الإسكان البالغة 105 ملايين دولار. سنحصل عليه أو لا.
[Ellen Brideau]: يعتمد الأمر على هويتك، لذا لا يتم فرض ضرائب عليها، بل يتم إعادة توزيعها فقط. ولذلك، فإن معدل الضريبة يرتفع بالنسبة لأولئك غير المؤهلين.
[Zac Bears]: حسنًا، بالطبع، نعم، أعلم ذلك، لسبب ما، إنه معروف مسبقًا. فقط لحساب سعر الفائدة، ستحسب بناءً على هذا: إنه مجرد سعر فائدة أعلى، وسيكون سعر فائدة أعلى.
[Ellen Brideau]: بالضبط.
[Zac Bears]: حسنًا، مليون، نعم، ستقول مرة أخرى، إذا لم يكن الحساب معقدًا للغاية، فأعتقد أن الحساب سيكون مفيدًا لي أيضًا. إذا كنا على 901، كنا على 950 أو 10 ملم، لأنني أعتقد أن هذا صحيح، هل تعلم؟ إذا علمنا أن تكلفة المعيشة سترتفع بشكل كبير، فسنعود إلى مسألة الموازنة بين احتياجات مدينتنا. هل هناك طريقة لتحقيق التوازن بين كل هذا مع مساعدة أولئك الذين قد يحتاجون إلى مساعدة إضافية؟ كما تعلمون، من الواضح أن هناك المزيد والمزيد من كبار السن ذوي الدخل الثابت. لدي سؤال آخر. أعلم أنك قلت إن الأشخاص الخاضعين للإعفاء من السكن قد لا يتمكنون من الاستفادة من إعانة كبار السن أو الإعفاء من السكن، أو لقد ذكرت أن الإعفاءات الضريبية من ضريبة القيمة المضافة والإقامة قد لا تكون متاحة في جميع الحالات، ولكنها يمكن أن تقلل بشكل كبير من فواتيرك.
[Ellen Brideau]: آسف، سوف يقبلون ذلك. يمكنهم قبول ذلك، لكن القانون ينص على أن فاتورتك لا يمكن أن تكون أقل من 10% من مبلغ العام الماضي. أعني الحد الأدنى من التأثير عليهم. أريد فقط أن يكون صافي الربح صفراً. إذا كانت فاتورتهم الضريبية تبلغ 4000 دولار، فقد قدمنا لهم إعفاءً ضريبيًا وأصبحت فاتورتهم الضريبية الآن 3500 دولار. لنفترض أنه يحق لهم الحصول على 2000 دولار مقابل شيء ما، ولا يزال يتعين عليهم دفع 10% مما دفعوه العام الماضي. لذلك بدلاً من فاتورة ضريبية بقيمة 3500 دولار، قد يحصلون على فاتورة ضريبية بقيمة 400 دولار. مع.
[Zac Bears]: مثالي. أوه جيد جدا آسف، أنا أفهم. أعتقد أنه عاد. هذا صحيح. أعتقد أنك تقصد أن عليهم دفع 90%. كما تعلمون، يمكنك فقط رمي 10. لنفترض أنك إذا كانت فاتورة بقيمة 4000 دولار، فسوف تدفع 400 دولار على الأقل في العام المقبل. بالضبط.
[Ellen Brideau]: مثالي. عليهم أن يفعلوا ذلك، وعلى حد علمي فهم ما زالوا مسؤولين عن الـ 10%. وبما أنني لا يمكن أن أكون مخطئا، فاتني ذلك في وقت سابق. ولكن هذا هو فهمي.
[Zac Bears]: لا، لا بأس، إنه مفيد جدًا. لأنني أعتقد أنها تناسب القصة، أليس كذلك؟ هل نتحدث عن أرملة عجوز تعاني عائلتها من صعوبات؟ لكن لنفترض أنه يمكننا على الفور استخدام حد الدخل فوق 41 درجة. ربما تعلم بين إصدار المسنين وإصدار السكن، من الممكن أن يظلوا صفرًا، أو إذا قمنا بتغيير كليهما في نفس الوقت، فمن الممكن أن يظلوا صفرًا، أليس كذلك؟ بهذه الطريقة يمكنه دائمًا مساعدة هذا الشخص.
[Ellen Brideau]: هذا صحيح، هذا الرجل. لكنك تغير كل شيء. الآن عليك أن تعمل نوبتين. سوف تغير ضريبة الإسكان وضريبة الإسكان الخاصة بك أكثر فأكثر، وسوف تجتاز الاختبار إلى الطريق السريع لهذه الضريبة.
[Zac Bears]: أنا لا أحسد المستشارين الذين يزعمون أنهم يقومون بذلك منذ فترة. لكن نعم، سيكون الأمر صعبًا بالتأكيد. لكنني أعتقد، كما تعلمون، دعونا نجرب هذا بشكل منهجي، أليس كذلك؟
[Justin Tseng]: بخير
[Zac Bears]: هل تعلم أنه إذا كان بإمكانك إجراء بعض التغييرات المختلفة، فهل يمكنك تحقيق أهدافك بطريقة لا يمكنك تحقيقها بتغيير واحد أو بدون تغيير على الإطلاق؟ لذلك هذا مفيد جدا. في الواقع، في آخر مرة نظرت فيها، تحدث القسم 41ج فقط عن الإعفاء من ضريبة المبيعات. يمكن أن يؤدي هذا إلى زيادة متوسط سعر العقارات السكنية من الدرجة الأولى في مدينتك بنسبة تصل إلى 20%. هل هذه فيلا عائلية نموذجية؟
[Ellen Brideau]: سأضطر إلى العودة وقراءة قانون البرلمان مرة أخرى. أعتقد أنه يعمل مثل هذا. إنها الطبقة المتوسطة، هذا ما قاله. لذلك لن ينجح. جميع العقارات من هذا النوع ستخضع لنفس الحسابات السكنية.
[Zac Bears]: مثالي. هذا صحيح.
[Ellen Brideau]: في.
[Zac Bears]: لأنني لست مهتمة بمعرفة ما إذا كانت 20% من المتوسط أم لا. أكثر من 1000 أو أقل من 1000، لأنه العكس. ربما نرفع حد الدخل قليلاً، ولكن من الممكن حقًا تحديد هدف، كما تعلمون، إذا كان 20 بالمائة للأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 41 عامًا، فهذا يعني 1500، ربما تكون هذه طريقة لتقديم المزيد من الدعم في بعض الحالات، كما قلنا.
[Ellen Brideau]: أعتذر مرة أخرى، أحتاج إلى قراءة القانون مرة أخرى. لم أعمل مطلقًا في مجتمع به هذه الميزة، لذا فأنا لست معتادًا عليها.
[Zac Bears]: نعم لا يبدو هذا مربكًا لذا أقدر مساعدتك في هذا الصدد. هذه هي أسئلتي. شكرا سيدي الرئيس.
[Nicole Morell]: شكرا لك، نائب الرئيس شيونغ. هل لديك أي أسئلة أخرى حول إعفاء كبار السن أو الإعفاء الضريبي على الإشغال الذي ناقشناه للتو؟ لا أرى شيئاً، ماذا أقول عن هذه الوثيقة؟
[Zac Bears]: ما عليك سوى أن تطلب من المجلس المؤقت الأول تقديم رد مكتوب على سؤالنا، وإرسال نسخة من الطلب والمستندات الأخرى إلى مجلس المدينة واستلام المستندات قيد التقدم.
[Nicole Morell]: ثانيا الحركة. معالي الوزير هل تعرف هذه اللغة؟
[Adam Hurtubise]: انتظر، انتظر. انتظر، هذا كل ما لدي. اقترح نائب الرئيس بيلز أن يطلب من القائم بأعمال المستشار العام تقديم رد مكتوب على أسئلة مجلس الإدارة وتقديم عرض تقديمي إلى مجلس الإدارة والذي سيتم الاحتفاظ به في الملف. لدي أيضًا رسالة ثانية من النائب كارافييلو.
[Nicole Morell]: هذا كل شيء. شكرا لك، كلير كنابيس. إذا كان ذلك ممكنا، اتصل بالقائمة.
[Unidentified]: نعم، أتمنى ذلك.
[Adam Hurtubise]: ونائب الرئيس يؤيد ذلك. هذا صحيح. النائب كيلي وونغ. هذا صحيح. عضو الكونجرس كولينز. هذا صحيح. مستشار الفارس غائب. السيناتور سكاربيلي غائب. المستشار تسنغ دا. الرئيس موريل.
[Nicole Morell]: هذا صحيح. إذا أعلنت أنه لا يوجد صفر في السلبية فسوف تمر الحركة. حسنًا، قبل أن نصل إلى لوس أنجلوس، أريد أن أشكرك على وقتك. حسنا، تجربتك في هذا الموضوع. أعني، أعتقد أنه مفيد حقًا، بغض النظر عن موقفك من هذه القضية. شكراً جزيلاً.
[Richard Caraviello]: جيد جدًا
[Nicole Morell]: شكرا لك هل يمكنني التقدم بطلب للحصول على تنازل؟
[Richard Caraviello]: رئيس الحركة مغلق.
[Nicole Morell]: أما طلب كارافييلو بإعادة جدولة الاجتماع فقد وافق. عضو الكونجرس كولينز، يرجى التقاط الهاتف.
[Adam Hurtubise]: نائب الرئيس الدب. هذا صحيح. المستشار كارافييلو. هذا صحيح. عضو الكونجرس كولينز. هذا صحيح. مستشار الفارس غائب. السيناتور سكاربيلي غائب. مستشار تانغ. الرئيس موريل.
[Nicole Morell]: نعم، خمسة، نعم، اثنان، لا، لا. انتهى الاجتماع. شكرا للجميع.